Een daklek komt zelden op een goed moment. Vaak ontdekt u het tijdens een onweer, op een zondagavond, als een bruine kring op het plafond of als druppels die op de zolder vallen. De eerste reactie is ongerustheid, en dat is normaal: water dat via het dak binnenkomt, kan de isolatie, de plafonds, de elektriciteit en op termijn het dakgebinte beschadigen. Maar met de juiste reflexen beperkt u de schade sterk. Dit moet u doen, in deze volgorde.
Wat u meteen moet doen bij een daklek
- Bescherm uw bezittingen: verplaats meubels, elektronische toestellen en tapijten, en zet een emmer of kom onder het druppelpunt.
- Beveilig de elektriciteit: komt het water in de buurt van een lamp, stopcontact of aansluitdoos, schakel dan de betrokken kring uit in de zekeringkast.
- Ontlast het plafond: vormt zich een waterzak in een gipsplafond, prik die dan voorzichtig in het midden door, met een kom eronder, zodat het plafond niet instort.
- Ga naar de zolder als dat kan en veilig is: zoek waar het water binnenkomt en leg een dekzeil of zet een kom.
- Neem foto’s: plafond, muren, beschadigde voorwerpen en, indien mogelijk, de buitenkant van het dak vanaf de grond.
- Bel een dakwerker om het dak waterdicht te maken, en verwittig daarna uw verzekeraar.
Klim nooit zelf op het dak
Een nat dak is extreem glad, en de wind maakt het evenwicht wankel. Elk jaar gebeuren er zware valpartijen bij geïmproviseerde herstellingen. Laat dat deel over aan een uitgeruste vakman.
Waar komt een daklek vandaan?
Water dat van het plafond druppelt, komt bijna nooit verticaal binnen. Het volgt de kepers, de isolatie of het onderdak, soms over meerdere meters, voordat het naar beneden valt. Dit zijn de meest voorkomende oorzaken, die onze dakwerkers als eerste controleren:
- de loodslab rond de schoorsteen, gebarsten of losgekomen, oorzaak nummer één;
- een kilgoot die beschadigd is, daar waar twee dakvlakken samenkomen;
- een dakraam waarvan de gootstukken of dichtingen versleten zijn;
- een dakpan of lei die gebroken, verschoven of na een storm weggewaaid is;
- een nokpan die losgekomen is;
- een verstopte dakgoot die overloopt naar de binnenkant van de kroonlijst of onder de dakbedekking;
- een opstand van een plat dak die loskomt of een gebarsten membraan;
- condensatie, die een lek nabootst wanneer isolatie zonder dampscherm werd geplaatst.
Daklek of condensatie?
Verschijnen de sporen vooral bij koud en droog weer, en niet tijdens de regen, dan gaat het waarschijnlijk om condensatie: de waterdamp die in de woning ontstaat, gaat door de isolatie en condenseert tegen het koude onderdak. De oplossing is dan geen herstelling van de dakbedekking, maar een correctie van de isolatie en het dampscherm, samen met een betere verluchting.
Lekken die u niet ziet
Niet elk daklek laat een vlek op het plafond achter. Op een niet-ingerichte zolder kan water maandenlang in de isolatie of langs een gording sijpelen zonder dat iemand het merkt. Een schimmelgeur, ingezakte of zwartgeworden isolatie en witte sporen op het hout zijn signalen die u ernstig moet nemen. Na een stevige regenbui even op de zolder kijken blijft de beste reflex.
Waterdicht maken: eerst beschermen, dan herstellen
Bij een belangrijk daklek is het de prioriteit om de woning waterdicht te maken. De dakwerker legt een dekzeil over de getroffen zone, plaatst verschoven elementen voorlopig terug en maakt de afvoeren vrij. Die noodinterventie beschermt de binnenkant in afwachting van de definitieve herstelling, die soms specifieke materialen of beter weer vraagt.
De definitieve herstelling
Zodra de oorzaak met zekerheid is vastgesteld, kan de herstelling eenvoudig zijn, zoals het vervangen van enkele pannen, of groter, zoals het vernieuwen van een loodslab, een kilgoot of een opstand. De dakwerker moet u de oorzaak van het lek uitleggen, met foto’s. Nemen de lekken toe en is het dak oud, dan verplaatst een plaatselijke herstelling het probleem alleen: een renovatie wordt dan voordeliger. Ons artikel over wanneer u uw dak renoveren moet, helpt u beslissen.
Daklek en woningverzekering
Schade door storm, hagel, sneeuw of een omgevallen boom wordt doorgaans gedekt door de brandverzekering van uw woning, volgens de voorwaarden van uw contract. Schade door normale slijtage of gebrekkig onderhoud is daarentegen meestal uitgesloten. Om alle kansen aan uw kant te hebben:
- meld het schadegeval snel, binnen de termijn die uw contract voorziet;
- bewaar de foto’s, het puin en de beschadigde voorwerpen;
- vraag de dakwerker een interventieverslag en een gedetailleerde offerte;
- noteer de datum en de weersomstandigheden van het schadegeval.
Ons artikel over stormschade aan het dak beschrijft de stappen.
De schade die u na een lek moet controleren
Zodra het lek hersteld is, moet u nagaan of het water geen sporen heeft nagelaten:
- de isolatie, die haar prestaties verliest wanneer ze nat wordt en soms moet worden vervangen;
- het dakgebinte, dat moet drogen en worden gecontroleerd om zwammen te voorkomen;
- de plafonds, die volledig moeten drogen voordat ze opnieuw worden geschilderd;
- de elektriciteit, die u moet laten nakijken als er aansluitdozen nat zijn geworden.
Een volgend daklek voorkomen
De meeste lekken kondigen zich aan. Een inspectie om de twee à drie jaar, het reinigen van de dakgoten elk najaar en een controle na stormen laten toe een gebarsten loodslab of een verschoven pan tijdig op te sporen. Onze gids over dakonderhoud biedt een eenvoudige kalender.
Veelgestelde vragen
Wat kost het opsporen van een daklek?
De diagnose zit vaak inbegrepen in de prijs van de herstelling. Vraagt het opsporen een stelling, een hoogwerker of besproeiingstesten, dan kan een specifiek forfait worden voorzien: vraag ernaar vóór de interventie.
Kan een lek van de buurwoning komen?
Ja, zeker bij rijwoningen: een gemeenschappelijke loodslab, een gedeelde dakgoot of een dakaansluiting tussen twee woningen kan water doorlaten. In dat geval is een gecoördineerde interventie met de buur de beste oplossing.
Kan de herstelling wachten tot het einde van de winter?
Het waterdicht maken mag niet wachten. De definitieve herstelling kan soms in een gunstigere periode worden gepland, op voorwaarde dat de voorlopige bescherming stevig is en na elke storm wordt gecontroleerd.
Samengevat
Bij een daklek: beschermen, beveiligen, fotograferen en dan een dakwerker bellen. Probeer het niet zelf vanaf het dak te herstellen. Een grondig onderzoek naar de oorzaak voorkomt herhaalde herstellingen. Onze ploegen komen langs in Brussel, Waals-Brabant, Henegouwen en Vlaanderen: ontdek onze dienst dakherstelling of bel ons op 0486 67.98.78.
