Dakonderhoud wordt vaak vergeten zolang alles goed gaat. Het dak is uit het zicht, en u denkt er pas aan wanneer er een vlek op het plafond verschijnt. Toch hadden de meeste lekken en dure schade vermeden kunnen worden met een regelmatige controle. Een onderhouden dak gaat langer mee, isoleert beter en is goedkoper te herstellen. Dit is onze kalender, seizoen per seizoen, en wat de eigenaar zelf kan doen en wat voor de vakman is.
Waarom is dakonderhoud belangrijk?
- Insijpelingen vermijden, die de isolatie, de plafonds en het gebinte beschadigen.
- De levensduur verlengen van de dakbedekking en het zinkwerk.
- De garantie behouden van sommige materialen, die een normaal onderhoud veronderstelt.
- Uw verzekeringsdekking behouden: schade door gebrekkig onderhoud is vaak uitgesloten.
- Werken plannen in plaats van ze in allerijl te moeten ondergaan.
De kalender voor dakonderhoud
In de lente: de balans van de winter
De winter stelt het dak zwaar op de proef: vorst, stormen, sneeuw. Loop in de lente rond de woning en bekijk het dak vanaf de grond, indien nodig met een verrekijker:
- verschoven, gebroken of ontbrekende pannen of leien;
- losgekomen nokpannen;
- doorgezakte of losgekomen dakgoten;
- vochtsporen op de zolder of op de plafonds;
- mosgroei op de noordelijke dakvlakken.
Het is ook de goede periode om te ontmossen en een antimosbehandeling uit te voeren, bij droog weer.
In de zomer: werken en controles
De zomer is het ideale seizoen voor dakwerken en grondige inspecties. De dagen zijn lang, het weer stabieler. Laat uw dak door een vakman controleren als dat al twee of drie jaar niet meer gebeurd is, en plan de herstellingen die u in de lente hebt opgemerkt. Controleer op een plat dak of er na onweer geen plassen blijven staan.
In de herfst: eerst de dakgoten
De herfst is het sleutelmoment. De bladeren vallen en verstoppen dakgoten, afvoerbuizen en afvoerputten, net voor het seizoen van regen en stormen:
- reinig de dakgoten nadat de bladeren gevallen zijn;
- controleer of de afvoerbuizen vrij doorstromen;
- maak de afvoerputten van platte daken vrij;
- snoei de takken die boven het dak hangen;
- controleer de loodslabben van de schoorsteen vóór het stookseizoen.
In de winter: opvolgen zonder op het dak te klimmen
In de winter klimt u niet op het dak. U houdt het in de gaten: na elke storm laat een blik vanaf de grond en op de zolder toe om schade snel op te sporen. Hoopt de sneeuw zich sterk op of vormen zich ijspegels aan de dakrand, dan is dat vaak een teken van onvoldoende isolatie, waardoor de sneeuw van onderuit smelt.
Na een storm
Loop altijd rond de woning. Een pan die vandaag verschoven is, betekent een insijpeling bij de volgende regenbui. Ons artikel over stormschade beschrijft wat u moet doen.
Wat u zelf kunt doen
- Het dak vanaf de grond bekijken, met een verrekijker of een camera met zoom.
- De zolder inspecteren met een lamp: watersporen, ingezakte of zwartgeworden isolatie, licht dat door de dakbedekking schijnt.
- Bereikbare dakgoten veilig reinigen vanaf een stabiele ladder, nooit bij nat weer.
- Een klein plat dak op de benedenverdieping vrijmaken.
Wat voor een vakman is
- Elke ingreep op het dak zelf, op hoogte of op een helling.
- De vervanging van pannen, leien of nokpannen.
- Ontmossen en behandelingen.
- De herstelling van het zinkwerk en de loodslabben.
- De volledige inspectie, met een fotoverslag.
Elk jaar gebeuren er zware valpartijen bij kleine dakwerken die zonder uitrusting worden uitgevoerd. Een dakwerker beschikt over de harnassen, dakladders en ervaring die nodig zijn.
Hoe vaak laat u uw dak inspecteren?
| Situatie | Aanbevolen frequentie |
|---|---|
| Recent dak, goed blootgesteld | Om de 3 à 5 jaar |
| Dak van meer dan 25 jaar | Om de 2 jaar |
| Woning omringd door bomen | Elk jaar, samen met de dakgoten |
| Plat dak | Elk jaar |
| Na een zware storm | Altijd |
De gevoelige punten die u eerst moet opvolgen
Bij dakonderhoud verdienen sommige elementen bijzondere aandacht, omdat de meeste lekken daar ontstaan:
- De loodslabben van de schoorsteen, vaak gebarsten door vries-dooicycli;
- de kilgoten, waar het water en de bladeren van twee dakvlakken samenkomen;
- de omtrek van de dakramen, waarvan de aansluitingen verouderen;
- de nokpannen, blootgesteld aan wind en vorst;
- de ingewerkte dakgoten in de kroonlijsten, waarvan een lek vaak onopgemerkt blijft tot het hout rot;
- de opstanden van platte daken, langs de muren en de dakopstanden.
Een ervaren dakwerker inspecteert die punten eerst en meldt u tekenen van vermoeidheid voordat ze lekken worden. Dat is het hele nut van preventief onderhoud: ingrijpen voor enkele tientallen euro waar een insijpeling duizenden zou kosten.
Een dakdossier bijhouden
Noteer in een schrift of een digitaal dossier de datum en de aard van elke interventie, met foto’s en facturen: ontmossen, herstelling, reiniging van de dakgoten, vervanging van een dakraam. Die opvolging helpt de dakwerker om zijn inspectie gericht uit te voeren, dient als bewijs van onderhoud bij de verzekeraar en stelt een toekomstige koper gerust.
Wat kost dakonderhoud?
Een inspectie met verslag, het reinigen van de dakgoten of het vervangen van enkele pannen zijn bescheiden budgetten, in geen verhouding tot de kosten van een insijpeling die de isolatie en de plafonds heeft doorweekt. Met een periodiek onderhoudscontract hoeft u er niet meer aan te denken en geniet u van een regelmatige opvolging van uw dak.
Dakonderhoud en energieverbruik
Een goed onderhouden dak draagt ook bij aan een lager energieverbruik. Natte isolatie door een klein lek verliest een groot deel van haar werking, en verschoven pannen laten koude lucht onder de dakbedekking binnen. Door regelmatig te controleren, houdt u de isolatie droog en blijft de warmte binnen. Zo levert dakonderhoud niet alleen een langere levensduur op, maar ook een lagere energiefactuur.
Veelgestelde vragen
Is dakonderhoud verplicht?
Er bestaat geen algemene wettelijke verplichting, maar uw verzekeringscontract kan schade door gebrekkig onderhoud uitsluiten. Regelmatig onderhoud is dus sterk aangeraden.
Hoelang duurt een inspectie?
Voor een eengezinswoning duurt een volledige inspectie doorgaans één à twee uur, zolder inbegrepen, afhankelijk van de bereikbaarheid.
Moet een nieuw dak worden onderhouden?
Ja, zij het licht: de dakgoten reinigen en het dak na stormen controleren blijft vanaf het eerste jaar nuttig.
Samengevat
Goed dakonderhoud vraagt slechts enkele afspraken: een balans in de lente, werken in de zomer, de dakgoten in de herfst, opvolging in de winter en een professionele inspectie om de twee à drie jaar. Onze dakwerkers komen langs in Brussel, Waals-Brabant, Henegouwen en Vlaanderen voor de inspectie, het ontmossen en de dakherstelling.
