Een dakterras of een andere dakinrichting laat u ruimte winnen zonder de grondoppervlakte van uw woning te vergroten. In de stad, en zeker in Brussel, waar tuinen vaak klein zijn, wordt een plat dak dat tot dakterras of daktuin wordt omgevormd een echte extra kamer. Op een hellend dak verandert een dakkapel of een dakverhoging een krappe zolder in een bewoonbare verdieping. Al 15 jaar realiseert Toiture En Ligne zulke projecten in Brussel, Waals-Brabant, Henegouwen en Vlaanderen, met bijzondere aandacht voor wat u niet ziet: de structuur en de waterdichting.
Onze projecten: dakterras, groendak en meer
Het dakterras
Een plat dak omvormen tot dakterras vraagt meer dan een vlonder op het dakmembraan leggen. Een toegankelijk dak moet het gewicht dragen van personen, meubilair, plantenbakken en soms sneeuw. Het moet volledig waterdicht blijven onder een vloerbekleding die het beschermt en toch demonteerbaar blijft. Voor een dakterras zorgen wij voor:
- de controle van de draagstructuur, indien nodig met een ingenieur;
- een waterdichting die geschikt is voor toegankelijke daken, met versterkte opstanden;
- de isolatie als warm dak, of als omgekeerd dak, afhankelijk van het project;
- de plaatsing van de vloer: houten of composietplanken op tegeldragers, tegels op tegeldragers of gestabiliseerd grind;
- de borstweringen, conform de veiligheidsnormen en de stedenbouwkundige regels;
- de toegang: balkondakraam, deur of trap, afhankelijk van de situatie.
Het groendak
Een groendak bestaat uit een wortelwerende laag, een drainagelaag, een licht substraat en aangepaste planten. Men onderscheidt het extensieve groendak, licht en bijna onderhoudsvrij, beplant met sedum, van het intensieve groendak, dikker, waarop grassen, vaste planten en soms struiken groeien. Het houdt een deel van het regenwater vast, beschermt het membraan tegen uv-straling en temperatuurschokken, en verbetert het zomercomfort van de bovenste verdieping. Ons artikel over het groendak bespreekt de voordelen en de beperkingen. Een groendak en een dakterras laten zich trouwens goed combineren: een begaanbare zone met een groene rand.
De dakkapellen
Een dakkapel creëert volume onder het dak en laat u rechtop staan tot dicht bij de muren. Zadeldakkapel, dakkapel met schilddak, sleepdakkapel of een hedendaagse dakkapel in zink: wij voeren het gebinte, de dakbedekking en het zinkwerk uit, in harmonie met het bestaande dak. Zie ook onze pagina dakraam voor een eenvoudigere oplossing.
De dakverhoging
Is de hoogte onder de nok onvoldoende om de zolder in te richten, dan kan het dak worden verhoogd. Dat is een belangrijk structureel project, waarvoor een stedenbouwkundige vergunning en meestal een architect nodig zijn. Wij nemen het gebinte, de dakbedekking en de isolatie voor onze rekening, in overleg met het ontwerpteam.
De aandachtspunten van een dakterras
De structuur
Een dakterras of een intensief groendak voegt een aanzienlijke last toe. Voor elk project controleren we het draagvermogen van de vloer en de muren. Indien nodig berekent een stabiliteitsingenieur de versterkingen. Zie onze pagina dakgebinte.
De waterdichting
Op een ingericht dak is de waterdichting bedekt en moeilijk bereikbaar. Ze moet vanaf de plaatsing onberispelijk zijn. We kiezen voor beproefde membranen, hoge opstanden en een ruim gedimensioneerde waterafvoer, met noodoverlopen. Zie onze pagina plat dak.
Stedenbouw en buren
Een dakterras creëert uitzicht op de naburige eigendommen. Het Burgerlijk Wetboek legt minimale afstanden op voor rechtstreekse en schuine uitzichten, en de meeste gemeenten leggen regels op voor zulke inrichtingen. Een dakterras, een dakkapel of een dakverhoging vereisen vaak een stedenbouwkundige vergunning. We helpen u die regels al tijdens de studie in te schatten.
Begin bij het dak zelf
Is uw plat dak meer dan twintig jaar oud of niet geïsoleerd, vernieuw dan eerst de waterdichting en de isolatie voordat u het inricht. Een terras afbreken om een lek te herstellen kost veel meer dan het van in het begin goed doen.
Het verloop van een project
- Kennismaking en bezoek: uw wensen, het beoogde gebruik, de toegang, de staat van het dak.
- Haalbaarheidsstudie: structuur, waterdichting, stedenbouw, budget.
- Voorstel en gedetailleerde offerte, met plannen of schetsen indien nodig.
- Administratieve stappen: vergunning, inname van het openbaar domein, overleg met de architect.
- Structurele werken en vernieuwing van de waterdichting en de isolatie.
- Inrichting: vloer, beplanting, borstweringen, toegang.
- Oplevering, foto’s, schriftelijke garanties en onderhoudsadvies.
Ingericht dak en regenwaterbeheer
Gemeenten moedigen steeds vaker aan om regenwater op het eigen perceel te beheren. Een groendak vertraagt de afvoer bij onweer en ontlast de riolering, terwijl een dakterras kan worden aangesloten op een regenput om de tuin te besproeien. Bij de studie van uw project dimensioneren we de afvoeren, de noodoverlopen en, als u dat wenst, de aansluiting op een regenput. Dat is goed voor het milieu, en soms een voorwaarde van de vergunning.
Comfort en gebruik van een dakterras
Een geslaagd dakterras is een plek waar u graag vertoeft. Daarom denken we bij de studie ook na over de oriëntatie ten opzichte van de zon en de wind, over schaduw met een zonnescherm of pergola, over verlichting en een buitenstopcontact, en over een waterkraan voor de planten. Die voorzieningen worden best gepland voordat de vloer wordt gelegd, zodat leidingen en bevestigingen de waterdichting niet doorboren. Zo wordt uw dakterras een volwaardige leefruimte, van de lente tot de late herfst.
Prijs van een dakterras of dakinrichting
Elk project is uniek, en het budget hangt vooral af van de staat van de structuur, de oppervlakte, de gekozen vloer en de borstweringen. Ter indicatie: een extensief groendak vertegenwoordigt een beperkte meerprijs ten opzichte van een gewone gerenoveerde platte dakbedekking. Een volledig dakterras, met waterdichting, isolatie, vloer en borstweringen, is een grotere investering, vaak vergelijkbaar met een kleine uitbreiding. We maken een precieze offerte na de studie, gratis en zonder verplichting. Voor een woning van meer dan tien jaar oud kan het verlaagd btw-tarief van 6 % op een deel van de werken van toepassing zijn.
Onderhoud van een ingericht dak
Een extensief groendak vraagt een of twee bezoeken per jaar: ongewenste soorten verwijderen, de afvoerputten en de grindstroken controleren. Een dakterras vraagt een regelmatige reiniging van de afvoeren en een controle van de opstanden. We bieden een jaarlijkse opvolging aan om uw dak in perfecte staat te houden.
Waarom uw dakterras aan ons toevertrouwen?
- Een team dat gebinte, waterdichting, isolatie en zinkwerk beheerst;
- een grondige studie van de structuur en de stedenbouw voordat we beginnen;
- één werfverantwoordelijke en foto’s van elke fase;
- schriftelijke garanties op arbeid en materialen.
Veelgestelde vragen
Kan elk plat dak een dakterras worden?
Nee. U hebt een structuur nodig die de last kan dragen, een veilige toegang en de toestemming van stedenbouw. Onze haalbaarheidsstudie beantwoordt die drie vragen voordat u grote uitgaven doet.
Veroorzaakt een groendak lekken?
Nee, als de waterdichting aangepast is en beschermd wordt door een wortelwerende laag. Het groendak beschermt het membraan zelfs tegen uv-straling en temperatuurschommelingen.
Is een architect nodig?
Voor een dakverhoging of een belangrijke wijziging die vergunningsplichtig is, is een architect meestal verplicht. Voor een extensief groendak is dat vaak niet het geval.
