Het verlaagd btw-tarief van 6 % is in 2026 de belangrijkste en stabielste steun om een dak in België te renoveren. Terwijl de gewestelijke premies werden verminderd of omgezet in leningen, blijft dit verlaagde tarief, een federale bevoegdheid, toegankelijk in de drie gewesten. Op een dakrenovatie van 25 000 euro exclusief btw bedraagt het verschil tussen 21 % en 6 % meer dan 3 700 euro. U moet wel aan de voorwaarden voldoen. Dit moet u weten.
Te controleren
De informatie hieronder vat de algemene regeling samen. Fiscale regels kunnen veranderen en kennen bijzondere gevallen: raadpleeg bij twijfel de FOD Financiën of uw boekhouder.
De voorwaarden van het verlaagd btw-tarief
Om van het tarief van 6 % op renovatiewerken te genieten, moet tegelijk aan verschillende voorwaarden worden voldaan:
- Een woning ouder dan tien jaar: de eerste ingebruikname van het gebouw moet op het moment van de eerste factuur minstens tien jaar teruggaan.
- Gebruik als privéwoning: het gebouw moet na de werken uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning worden gebruikt. De woning mag door de eigenaar worden bewoond of als woning worden verhuurd.
- Werken in onroerende staat: het moet gaan om renovatie-, verbouwings-, herstellings- of onderhoudswerken aan het gebouw.
- Rechtstreekse facturatie: de werken moeten door een geregistreerde aannemer rechtstreeks aan de eindverbruiker, eigenaar of huurder, worden gefactureerd.
- Een bevestiging van de klant: de klant bevestigt dat aan de voorwaarden is voldaan, meestal via een ondertekende vermelding op de offerte of de factuur.
Welke dakwerken komen in aanmerking?
De meeste dakwerken aan een woning ouder dan tien jaar vallen onder het verlaagd btw-tarief:
- de volledige renovatie van de dakbedekking, pannen of leien;
- dakisolatie, met sarking of langs de binnenkant;
- de renovatie van een plat dak en de waterdichting ervan;
- dakherstellingen en het opsporen van lekken;
- de vervanging en plaatsing van dakramen;
- zinkwerk, dakgoten en kroonlijsten;
- werken aan het dakgebinte en de behandeling van het hout;
- ontmossen en dakonderhoud, als onderhoudswerken;
- het inrichten van een zolder als bewoonbare ruimte.
Wat niet in aanmerking komt
- Materialen die u zelf koopt in een doe-het-zelfzaak blijven aan 21 %, ook als een aannemer ze daarna plaatst.
- Woningen jonger dan tien jaar, behalve in de uitzonderingen die de wet voorziet.
- Gebouwen voor beroepsgebruik of waarvan het woongebruik niet overheerst.
- Sommige goederen die geen integrerend deel van het gebouw worden.
In de praktijk is het dus voordeliger om de aannemer de materialen te laten leveren en plaatsen: het verlaagd btw-tarief geldt dan voor de hele factuur.
Een rekenvoorbeeld
| 21 % btw | Verlaagd tarief 6 % | |
|---|---|---|
| Dakrenovatie exclusief btw | 25 000 € | 25 000 € |
| Btw-bedrag | 5 250 € | 1 500 € |
| Totaal te betalen | 30 250 € | 26 500 € |
| Besparing | 3 750 € | |
Hoe gaat het in de praktijk?
- Bij de offerte controleert de aannemer samen met u de leeftijd en het gebruik van de woning.
- De offerte vermeldt het tarief van 6 % en de vermelding die u bevestigt.
- De factuur herneemt het verlaagde tarief en de wettelijke vermelding.
- U bewaart de documenten die de leeftijd van de woning bewijzen, zoals een kadastraal uittreksel, een oude akte of een vergunning.
Bij Toiture En Ligne controleren we die punten al bij het eerste bezoek en stellen we onze offertes daarop af.
De valkuilen
- Een valse verklaring: als niet aan de voorwaarden is voldaan, kunnen het btw-verschil, interesten en boetes van u worden teruggevorderd.
- Een gewijzigd gebruik na de werken, bijvoorbeeld de omvorming tot kantoor, kan het verlaagde tarief in vraag stellen.
- Een factuur gericht aan een vennootschap die niet de eindverbruiker is.
- Afzonderlijk gekochte materialen, die aan 21 % blijven.
Verlaagd btw-tarief en premies: cumuleerbaar
Het verlaagd btw-tarief van 6 % is in principe cumuleerbaar met de gewestelijke steun die nog beschikbaar is: Mijn VerbouwPremie in Vlaanderen voor de betrokken inkomenscategorieën, Rénopack en Rénoprêt in Wallonië, de Ecoreno-lening en de gemeentelijke premies in Brussel. Ons artikel over dakpremies geeft per gewest een overzicht.
En voor een woning jonger dan tien jaar?
De algemene regeling voorziet het tarief van 21 % voor werken aan een woning jonger dan tien jaar. In sommige situaties bestaan er wel bijzondere regelingen, zoals bij afbraak en heropbouw of voor bepaalde specifieke installaties, met strikte en soms tijdelijke voorwaarden. Informeer u voordat u tekent.
De documenten die u moet bewaren
Bij een controle moet u zelf bewijzen dat aan de voorwaarden voor het verlaagd btw-tarief was voldaan. Bewaar minstens vijf tot zeven jaar de ondertekende offerte, de factuur met de wettelijke vermelding, een document dat de leeftijd van de woning aantoont, zoals een kadastraal uittreksel, een oude notariële akte of de bouwvergunning, en een bewijs van het woongebruik, zoals uw domicilie of een huurcontract. Bewaar die documenten samen met de foto’s en de technische fiches van de werf: ze zijn ook nuttig voor de verzekering of een latere verkoop.
Werken in meerdere fasen
Renoveert u uw woning in meerdere stappen, bijvoorbeeld dit jaar het dak en later de ramen, dan kan elke fase van het verlaagde tarief genieten, op voorwaarde dat bij elke factuur aan de voorwaarden is voldaan. De leeftijd van de woning wordt beoordeeld op basis van de datum van de eerste ingebruikname, en niet op basis van de datum van eerdere werken.
Veelgestelde vragen
Kan een appartement in mede-eigendom het verlaagd btw-tarief krijgen?
Ja, zowel voor werken aan de privatieve delen als aan de gemeenschappelijke delen, als het gebouw hoofdzakelijk als woning wordt gebruikt en ouder is dan tien jaar.
Komt een verhuurde woning in aanmerking?
Ja. De woning mag door de eigenaar of door een huurder worden bewoond, zolang het een privéwoning blijft.
Moet er een speciaal formulier worden ingevuld?
De bevestiging gebeurt vandaag meestal via een vermelding op de offerte of de factuur. Uw aannemer vertelt u welke procedure geldt.
Samengevat
Het verlaagd btw-tarief van 6 % geldt voor de meeste dakwerken aan een privéwoning ouder dan tien jaar, op voorwaarde dat de aannemer levering en plaatsing rechtstreeks factureert. Het is vaak de grootste besparing van uw project. Onze ploegen houden er bij elke offerte rekening mee, voor uw dakrenovatie of uw dakisolatie, in Brussel, Waals-Brabant, Henegouwen en Vlaanderen.
