Het plat dak is alomtegenwoordig in België: keukenaanbouwen van Brusselse woningen, garages, recente uitbreidingen, appartementsgebouwen of hedendaagse villa’s. Toch heeft het een slechte reputatie, omdat veel oude platte daken zonder isolatie werden gelegd, met te lage opstanden of een ontoereikende afvoer. Goed ontworpen en goed uitgevoerd is een plat dak nochtans even betrouwbaar als een hellend dak. Al 15 jaar renoveert en dicht Toiture En Ligne platte daken in Brussel, Waals-Brabant, Henegouwen en Vlaanderen.
Signalen dat een plat dak aan renovatie toe is
- blazen, scheuren of plooien in de roofing;
- plassen die meer dan 48 uur na de regen blijven staan;
- open naden langs de opstanden en de dakranden;
- vochtvlekken op het plafond van de ruimte onder het dak;
- een korrelige dakbedekking die haar leischilfers verliest en de ondergrond laat zien;
- een koud plafond in de winter, het teken van ontbrekende of onvoldoende isolatie.
Een plaatselijk lek kan vaak worden hersteld. Is de dakbedekking echter meer dan twintig of vijfentwintig jaar oud en is het dak niet geïsoleerd, dan is een volledige renovatie op middellange termijn meestal voordeliger. Ons artikel over een daklek helpt u bij een noodgeval.
De dakdichtingsmaterialen die we plaatsen
EPDM-dakbedekking
EPDM is een synthetisch rubber dat uit één stuk of in grote verlijmde banen wordt geplaatst. Het is soepel, bestand tegen uv-straling en temperatuurschommelingen, en wordt zonder vlam geplaatst, wat de risico’s op de werf beperkt. Het is bijzonder geschikt voor kleine en middelgrote daken, bijgebouwen en groendaken.
Bitumen roofing
Gemodificeerd bitumen, geplaatst in twee gelaste of koud verlijmde lagen, is een beproefde en robuuste oplossing. De bovenste laag is vaak beschermd met leischilfers. Het is eenvoudig te herstellen en verdraagt goed af en toe betreden voor onderhoud.
Andere oplossingen
Voor sommige projecten stellen we ook synthetische membranen in TPO of PVC voor, of vloeibare dakdichting voor complexe details. Onze vergelijking EPDM plat dak of roofing zet de voordelen van elk materiaal op een rij.
Een plat dak isoleren: het warm dak
Een plat dak renoveren zonder het te isoleren is een gemiste kans. We passen het principe van het warm dak toe, het betrouwbaarst in ons klimaat:
- een dampscherm op de draagvloer, om te voorkomen dat binnenvocht in de isolatie trekt;
- harde isolatieplaten, meestal in PIR of rotswol met hoge densiteit, in een of twee lagen;
- een dakdichting in EPDM of bitumen, verlijmd of mechanisch bevestigd boven de isolatie.
Zo blijft de isolatie warm en droog, en is de constructie beschermd tegen temperatuurschommelingen. We mikken op een warmteweerstand van minstens R = 4,5 m²K/W, vaak bereikt met 10 tot 12 cm PIR. Zie ook onze pagina dakisolatie.
De helling telt, ook op een plat dak
Een plat dak is nooit volledig plat: een helling van 1 tot 2 % leidt het water naar de afvoeren. Heeft de draagvloer geen helling, dan creëren we die met hellende isolatieplaten.
De details die een plat dak waterdicht maken
De meeste lekken op een plat dak komen niet van het oppervlak van de dakbedekking, maar van de details. Daar besteden we bijzondere aandacht aan:
- De opstanden langs de muren, op voldoende hoogte en beschermd door een slab;
- de dakranden, afgewerkt met profielen in aluminium of zink;
- de afvoeren en noodoverlopen, gedimensioneerd voor zware regenbuien;
- de doorvoeren: lichtkoepels, lichtstraten, schoorstenen, ventilaties en steunen voor zonnepanelen;
- de aansluitingen met het hellende dak of de gevel van de buren.
Het verloop van een renovatie van een plat dak
- Bezoek, peiling van het oude dakpakket en controle van de draagvloer.
- Gedetailleerde offerte: afbraak, isolatie, dakbedekking, dakranden, afvoeren, lichtkoepels.
- Verwijdering van de oude dakdichting, of overlaging als de ondergrond gezond en droog is.
- Plaatsing van het dampscherm en de isolatie, met creatie van een helling indien nodig.
- Plaatsing van de dakbedekking en afwerking van alle opstanden.
- Afwerking van de dakranden, aansluitingen in zink en afvoertest.
- Oplevering, foto’s en schriftelijke garanties.
De meeste renovaties van een plat dak op een bijgebouw of garage zijn op twee tot vijf dagen klaar.
Prijs van een plat dak
| Werken | Indicatieve prijsvork exclusief btw |
|---|---|
| Nieuwe EPDM-dakbedekking zonder isolatie | 60 tot 100 €/m² |
| Nieuwe bitumen roofing in twee lagen | 60 tot 95 €/m² |
| Volledige renovatie met PIR-isolatie | 110 tot 180 €/m² |
| Vervanging van een lichtkoepel | op offerte volgens afmetingen |
Op kleine oppervlakken vertegenwoordigen de dakranden, de opstanden en de afvoer een groot deel van het budget: de prijs per vierkante meter ligt dan hoger. Voor een woning van meer dan tien jaar oud kan het verlaagd btw-tarief van 6 % van toepassing zijn.
Een stap verder: groendak en dakterras
Een gerenoveerd plat dak kan een nuttige ruimte worden. Een groendak houdt regenwater vast, beschermt de dakbedekking tegen uv-straling en verbetert het zomercomfort. Een dakterras voegt een leefruimte in open lucht toe, op voorwaarde dat de structuur het toelaat. Ontdek onze pagina dakterras en groendak en ons artikel over het groendak.
Plat dak en zonnepanelen
Veel eigenaars combineren de renovatie van hun plat dak met de plaatsing van zonnepanelen. We voorzien dan ballastsystemen of aangepaste steunen die de dakdichting niet nodeloos doorboren, en beloopbare tegels voor het onderhoud. Zo blijft uw nieuwe dakdichting beschermd en kan de installateur veilig werken. We stemmen de planning af met de installateur, zodat de panelen op een correct geïsoleerd en waterdicht dak komen.
Waarom uw plat dak aan ons toevertrouwen?
Onze ploegen werken elke opstand en elke aansluiting even zorgvuldig af als het hoofdoppervlak, en bezorgen u foto’s van alle fases. U krijgt een schriftelijke garantie op arbeid en materialen, en de technische fiches van de geplaatste dakbedekking en isolatie.
Een plat dak onderhouden
Een à twee keer per jaar, in de lente en in de herfst, volstaat het om bladeren en vuil te verwijderen, te controleren of de afvoeren vrij zijn en een blik te werpen op de opstanden. Dat kleine onderhoud voorkomt de meeste insijpelingen. We bieden ook controlebezoeken aan, met name na een storm.
Veelgestelde vragen
Hoelang gaat een plat dak mee?
Een kwalitatieve EPDM-dakbedekking of bitumen roofing, goed geplaatst en onderhouden, gaat doorgaans meerdere decennia mee. De kwaliteit van de opstanden en de afvoer telt even zwaar als het materiaal zelf.
Kan een nieuwe dakbedekking over de oude worden gelegd?
Soms, als de ondergrond gezond, droog en compatibel is. Is het dak niet geïsoleerd of is het oude dakpakket vochtig, dan is een volledige afbraak beter.
Kunnen er zonnepanelen op een plat dak?
Ja, op geballaste of bevestigde steunen, zonder de dakbedekking nodeloos te doorboren. We stemmen de dakdichting af met de installateur.
